【不動産投資Q&A】こんな物件ってどうですか？＜その①＞

最近（も）、
何名かの方から色々と問合せがくるので、
ざっくりの判断基準、対策、検討方法など
こちらに記載していこうと思います。
　
※出来るだけポイントを絞って
　簡潔にまとめます。　

　
　
　

◆ポイント１◆

まずは月々の収支計算をしっかりしましょう。
　
少なくとも月々の収支（以下参照）が

マイナスになる物件はNG。

（15年未満の融資であれば場合によりOK）
　
※収支計算
家賃－（返済＋管理費＋修繕積立費＋固都税）＜０　→　NG
　
　

◆ポイント２◆

その他のランニングコストも考慮しましょう。

例えば、

空室損、退去後の原状回復費、広告費などが発生します。
また、一棟物件は大規模修繕が定期的に発生します。
　
「ポイント１」と「ポイント２」を考慮して、ローン期間中にプラスに出来るかが重要となります。
　　
　

◆ポイント３◆

資産価値も重要です。
購入時の銀行評価だけでなく、

売却時に次に購入する人が融資がつくかどうかも関連します。
　
　
また、利回りが5%未満の物件は
事業としてプラスとなる見込みが
極めて低いので、避けるようにしましょう。
（5%台も厳しい。。）
　　
　
※必ずしもこの条件に合うからOK/NG

　というわけではありませんので、

　ご了承ください。

先日も、

セミナー後に参加者の方と個別面談した際に、

その方は都内の1,000万円未満の中古区分を

現金購入で買い進めていました。

その際に相談いただいた物件も

相場よりも安く、

家賃や客付けもそれほど問題ない

という物件だったので、

とても堅実な方法だと感じました。

マンション管理組合がしっかりしているか

見極める必要はありますが、

安く仕入れることがまずは基本となるので、

しっかりと相場観を把握して取り組めば

堅実に資産構築していくことが可能です。